Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Brésil ?
Oui. C’est une idée reçue de penser le contraire. L’achat est autorisé, mais il demande prudence et vérifications pour éviter les risques. Nous analysons les documents, les contrats et les dettes du bien et du propriétaire, et vous conseillons sur les transferts internationaux.
Ce que nous vérifions avant l’achat
CPFInscription au système fiscal brésilien, obtenue au Brésil ou dans les consulats. Elle est indispensable pour enregistrer le bien à votre nom.
Extrait du registre foncierConsultation au registre foncier, avec les éventuelles dettes et procédures. Ce n’est qu’une fois le bien enregistré à votre nom que vous en êtes réellement propriétaire.
Dettes et chargesTaxes foncières (IPTU, ITR), charges de copropriété et procédures pouvant mener à une saisie. Ces dettes peuvent être transmises au nouveau propriétaire.
Contrat de venteRévision pour garantir des conditions équitables et écarter les clauses abusives ou les responsabilités disproportionnées.
Cas particuliersLes terrains de la Marine (laudêmio) et les biens ruraux font l’objet de restrictions et d’autorisations propres pour les étrangers.
Résidence par investissement immobilier
L’achat d’un bien urbain, achevé ou en construction, donne droit à un titre de séjour lorsque l’investissement atteint le montant minimum.
- Investissement minimum de 1 million de R$, ou 700 000 R$ dans les régions Nord et Nord-Est.
- Plusieurs biens peuvent être additionnés pour atteindre le montant minimum.
- Le montant au-delà du minimum peut être financé.
- Résidence temporaire de 4 ans, avec une présence au Brésil d’au moins 14 jours tous les 2 ans, puis à durée indéterminée.
Documents pour la résidence
Bien achevéDocument de voyage valide, extrait du registre foncier libre de charges et déclaration du transfert international des capitaux émise par une banque agréée.
Bien en constructionDocument de voyage valide, promesse de vente enregistrée et preuve du transfert des capitaux, avec permis de construire et descriptif de l’opération immobilière.
Services complémentaires
House huntingAide à la recherche de biens correspondant à vos critères d’investissement et à vos préférences.
Gestion de l’achatSuivi de la négociation jusqu’à l’enregistrement du bien, conformément à la loi brésilienne.