Uno straniero può comprare un immobile in Brasile?
Sì. È un errore comune pensare di no. L’acquisto è consentito, ma richiede attenzione e verifiche per evitare rischi. Analizziamo documenti, contratti ed eventuali debiti dell’immobile e del proprietario, e ti orientiamo sui trasferimenti internazionali.
Cosa verifichiamo prima dell’acquisto
CPFIscrizione al sistema fiscale brasiliano, ottenibile in Brasile o nei consolati. È indispensabile per intestare l’immobile a tuo nome.
Visura dell’immobileConsultazione presso il Registro Immobiliare, con eventuali debiti e cause. Solo con la registrazione a tuo nome sei, di fatto, il proprietario.
Debiti e oneriIPTU, ITR (imposte sugli immobili), spese condominiali e cause che possano portare a un pignoramento. Questi debiti possono passare al nuovo proprietario.
Contratto di compravenditaRevisione per garantire condizioni eque ed evitare clausole abusive o responsabilità sproporzionate.
Casi specificiI terreni demaniali costieri (laudêmio) e gli immobili rurali hanno restrizioni e autorizzazioni proprie per gli stranieri.
Residenza per investimento immobiliare
L’acquisto di un immobile urbano, costruito o in costruzione, dà diritto al permesso di soggiorno quando l’investimento raggiunge il valore minimo.
- Investimento minimo di R$ 1 milione, o R$ 700 mila nelle regioni Nord e Nord-Est.
- È possibile sommare più immobili per raggiungere il valore minimo.
- La parte che supera il minimo può essere finanziata.
- Residenza temporanea di 4 anni, con presenza in Brasile di almeno 14 giorni ogni 2 anni, poi a tempo indeterminato.
Documenti per la residenza
Immobile costruitoDocumento di viaggio valido, visura dell’immobile libera da gravami e dichiarazione del trasferimento internazionale del capitale emessa da una banca autorizzata.
Immobile in costruzioneDocumento di viaggio valido, contratto preliminare registrato e prova del trasferimento del capitale, con permesso di costruire e memoria di incorporazione.
Servizi aggiuntivi
House huntingAiuto nella ricerca di immobili in linea con i tuoi criteri di investimento e le tue preferenze.
Gestione dell’acquistoAssistenza dalla trattativa alla registrazione dell’immobile, nel rispetto della legge brasiliana.