¿Un extranjero puede comprar un inmueble en Brasil?
Sí. Es un error común creer que no. La compra está permitida, pero exige cuidados y diligencia para evitar riesgos. Analizamos la documentación, los contratos y las deudas del inmueble y del propietario, y orientamos sobre transferencias internacionales.
Qué verificamos antes de la compra
CPFRegistro en el sistema tributario brasileño, obtenido en Brasil o en consulados. Es indispensable para registrar el inmueble a su nombre.
Matrícula del inmuebleConsulta en el Registro de la Propiedad, con eventuales deudas y procesos. Solo con el registro a su nombre usted es, de hecho, el propietario.
Deudas y cargasIPTU, ITR, expensas de condominio y procesos que puedan llevar a un embargo. Estas deudas pueden pasar al nuevo propietario.
Contrato de compraventaRevisión para asegurar condiciones justas y evitar cláusulas abusivas o responsabilidades desproporcionadas.
Casos específicosLos terrenos de Marina (laudemio) y los inmuebles rurales tienen restricciones y autorizaciones propias para extranjeros.
Residencia por inversión inmobiliaria
La compra de un inmueble urbano, construido o en construcción, da derecho a la autorización de residencia cuando la inversión alcanza el valor mínimo.
- Inversión mínima de R$ 1 millón, o R$ 700 mil en las regiones Norte y Nordeste.
- Es posible sumar más de un inmueble para alcanzar el valor mínimo.
- El valor que supere el mínimo puede financiarse.
- Residencia temporal de 4 años, con presencia en Brasil de al menos 14 días cada 2 años, y luego por tiempo indeterminado.
Documentos para la residencia
Inmueble construidoDocumento de viaje válido, matrícula del inmueble libre de cargas y declaración de transferencia internacional del capital emitida por un banco autorizado.
Inmueble en construcciónDocumento de viaje válido, promesa de compraventa registrada y comprobante de la transferencia del capital, con licencia de construcción y memorial de incorporación.
Servicios adicionales
House huntingAyuda en la búsqueda de inmuebles que cumplan sus criterios de inversión y sus preferencias.
Gestión de la compraSeguimiento desde la negociación hasta el registro del inmueble, de acuerdo con la ley brasileña.