Mis à jour en octobre 2026 · Relecture juridique : Isadora Rizzi, avocate (OAB/PR 75.878)
L’étranger qui investit dans l’immobilier urbain au Brésil peut obtenir un titre de séjour. La règle figure dans la Résolution normative CNIg n° 36/2018, modifiée par la Résolution n° 46/2021.
Quel est le montant minimum ?
- 1 000 000 R$ en biens urbains, achevés ou en construction ; ou
- 700 000 R$ si le bien se situe dans les régions Nord ou Nord-Est.
Plusieurs biens peuvent être additionnés pour atteindre ce montant. Les fonds doivent provenir de l’étranger, avec une entrée dûment enregistrée.
Quelle est la durée de la résidence ?
Le titre initial est de 4 ans. Il peut ensuite passer à une durée indéterminée, à condition de conserver l’investissement.
Pendant la période initiale, l’investisseur doit séjourner au Brésil au moins 14 jours tous les 2 ans.
Quels documents sont nécessaires ?
- Passeport valide.
- Extrait à jour du registre foncier au nom de l’investisseur, libre de charges ; ou promesse de vente enregistrée, pour les biens en construction.
- Justificatif du transfert international des fonds, émis par une banque agréée.
- Extraits de casier judiciaire.
Précautions avant d’acheter
La résidence suppose que le bien soit en règle. Avant l’achat, il convient de vérifier l’extrait du registre foncier, les dettes et les procédures concernant le bien et le vendeur. Voir un étranger peut-il acheter un bien au Brésil ?
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Base légale
- Résolution normative CNIg n° 36/2018.
- Résolution normative CNIg n° 46/2021.
- Loi n° 13.445/2017.
Questions fréquentes
Puis-je financer une partie du bien ?
Le montant minimum doit être investi avec des fonds venant de l’étranger. La part au-delà du minimum peut être financée.
Un bien rural est-il éligible ?
Non. La règle vise les biens urbains.
Ma famille peut-elle aussi obtenir la résidence ?
Oui, par regroupement familial.