Aggiornato a ottobre 2026 · Revisione legale: Isadora Rizzi, avvocata (OAB/PR 75.878)
Sì. Gli stranieri, residenti o no, possono acquistare immobili urbani in Brasile praticamente alle stesse condizioni dei brasiliani. Gli immobili rurali e alcune aree speciali hanno regole proprie.
L’acquisto passo per passo
- CPF: obbligatorio per acquistare e registrare l’immobile. Vedi come ottenere il CPF da straniero.
- Verifica dell’immobile e del venditore (due diligence).
- Contratto di compravendita o preliminare.
- Trasferimento dei fondi tramite il sistema bancario, con contratto di cambio.
- Atto pubblico dal notaio e pagamento dell’imposta di trasferimento (ITBI).
- Registrazione presso il Registro Immobiliare. Solo con la registrazione sei il proprietario.
Cosa verificare prima di comprare
- Visura aggiornata: proprietario, gravami, pignoramenti e ipoteche.
- Debiti dell’immobile: IPTU e spese condominiali, che seguono l’immobile.
- Certificati del venditore: cause che possano incidere sulla vendita.
- Regolarità edilizia: agibilità e annotazioni.
Immobili rurali e terreni demaniali costieri
L’acquisto di immobili rurali da parte di stranieri ha limiti di superficie e requisiti della Legge n. 5.709/1971. I terreni della Marina, sulla fascia costiera, coinvolgono la Segreteria del Patrimonio dell’Unione e il pagamento del laudêmio.
L’acquisto dà diritto alla residenza?
Può darlo, se l’investimento raggiunge il minimo della Risoluzione CNIg n. 36/2018. Vedi residenza per investimento immobiliare.
Scopri l’acquisto di immobili in Brasile →
Domande frequenti
Devo vivere in Brasile per comprare?
No. Si può acquistare a distanza, tramite procura.
Posso chiedere un mutuo?
È possibile, ma le banche di solito richiedono requisiti specifici per i non residenti.
Quali imposte pago sull’acquisto?
Principalmente l’ITBI, oltre ai costi di atto e registrazione.