Aggiornato a ottobre 2026 · Revisione legale: Isadora Rizzi, avvocata (OAB/PR 75.878)
Lo straniero che investe in immobili urbani in Brasile può ottenere un permesso di soggiorno. La regola è nella Risoluzione Normativa CNIg n. 36/2018, modificata dalla Risoluzione n. 46/2021.
Qual è l’investimento minimo?
- R$ 1.000.000 in immobili urbani, costruiti o in costruzione; oppure
- R$ 700.000 se l’immobile si trova nelle regioni Nord o Nord-Est.
Si possono sommare più immobili per raggiungere l’importo. I fondi devono provenire dall’estero, con l’ingresso registrato.
Quanto dura la residenza?
Il permesso iniziale dura 4 anni. Poi può passare a tempo indeterminato, purché l’investimento sia mantenuto.
Durante il periodo iniziale, l’investitore deve restare in Brasile almeno 14 giorni ogni 2 anni.
Quali documenti servono?
- Passaporto valido.
- Visura aggiornata dell’immobile intestato all’investitore, libero da gravami; oppure contratto preliminare registrato, per immobili in costruzione.
- Prova del trasferimento internazionale dei fondi, rilasciata da una banca autorizzata.
- Certificati penali.
Precauzioni prima di acquistare
La residenza dipende dalla regolarità dell’immobile. Prima dell’acquisto conviene verificare la visura, i debiti e i procedimenti relativi all’immobile e al venditore. Vedi uno straniero può comprare casa in Brasile?
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Base giuridica
- Risoluzione Normativa CNIg n. 36/2018.
- Risoluzione Normativa CNIg n. 46/2021.
- Legge n. 13.445/2017.
Domande frequenti
Posso finanziare parte dell’immobile?
L’importo minimo deve essere investito con fondi dall’estero. La parte eccedente può essere finanziata.
Un immobile rurale vale per la residenza?
No. La regola riguarda gli immobili urbani.
Anche la mia famiglia può ottenere la residenza?
Sì, tramite ricongiungimento familiare.