Actualizado en octubre de 2026 · Revisión jurídica: Isadora Rizzi, abogada (OAB/PR 75.878)
El extranjero que invierte en inmuebles urbanos en Brasil puede obtener una autorización de residencia. La regla está en la Resolución Normativa CNIg n.º 36/2018, modificada por la Resolución n.º 46/2021.
¿Cuál es el valor mínimo de la inversión?
- R$ 1.000.000 en inmuebles urbanos, construidos o en construcción; o
- R$ 700.000 si el inmueble está en las regiones Norte o Nordeste.
Se puede sumar más de un inmueble para alcanzar el valor. Los recursos deben venir del exterior, con el ingreso registrado.
¿Por cuánto tiempo vale la residencia?
La autorización inicial es de 4 años. Después, puede pasar a plazo indeterminado, siempre que se mantenga la inversión.
Durante el período inicial, el inversor debe permanecer en Brasil al menos 14 días cada 2 años.
¿Qué documentos se necesitan?
- Pasaporte vigente.
- Matrícula actualizada del inmueble a nombre del inversor, libre de cargas; o promesa de compraventa registrada, para inmuebles en construcción.
- Comprobante de la transferencia internacional de los recursos, emitido por un banco autorizado.
- Certificados de antecedentes penales.
Precauciones antes de comprar
La residencia depende de que el inmueble esté en regla. Antes de la compra, conviene verificar la matrícula, las deudas y los procesos del inmueble y del vendedor. Vea ¿un extranjero puede comprar un inmueble en Brasil?
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Base legal
- Resolución Normativa CNIg n.º 36/2018.
- Resolución Normativa CNIg n.º 46/2021.
- Ley n.º 13.445/2017.
Preguntas frecuentes
¿Puedo financiar parte del inmueble?
El valor mínimo debe invertirse con recursos del exterior. El valor por encima del mínimo puede financiarse.
¿Un inmueble rural sirve para la residencia?
No. La regla es para inmuebles urbanos.
¿Mi familia también puede tener residencia?
Sí, por reunificación familiar.