Actualizado en octubre de 2026 · Revisión jurídica: Isadora Rizzi, abogada (OAB/PR 75.878)
Sí. Los extranjeros, residentes o no, pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil prácticamente en las mismas condiciones que los brasileños. Los inmuebles rurales y algunas áreas especiales tienen reglas propias.
Paso a paso de la compra
- CPF: obligatorio para comprar y registrar el inmueble. Vea cómo obtener el CPF siendo extranjero.
- Análisis del inmueble y del vendedor (due diligence).
- Contrato de compraventa o promesa.
- Envío de los recursos por el sistema bancario, con contrato de cambio.
- Escritura pública en la notaría y pago del ITBI.
- Registro en el Registro de la Propiedad. Solo con el registro usted es el dueño.
Qué verificar antes de comprar
- Matrícula actualizada: propietario, cargas, embargos e hipotecas.
- Deudas del inmueble: IPTU y expensas de condominio, que acompañan al inmueble.
- Certificados del vendedor: acciones judiciales que puedan afectar la venta.
- Regularidad de la construcción: habilitación y anotaciones.
Inmuebles rurales y terrenos de marina
La compra de inmuebles rurales por extranjeros tiene límites de área y requisitos de la Ley n.º 5.709/1971. Los terrenos de marina, en la franja costera, involucran a la Secretaría del Patrimonio de la Unión y el pago de laudemio.
¿La compra da derecho a residencia?
Puede darlo, si la inversión alcanza el mínimo de la Resolución CNIg n.º 36/2018. Vea residencia por inversión inmobiliaria.
Conozca la compra de inmuebles en Brasil →
Preguntas frecuentes
¿Necesito vivir en Brasil para comprar?
No. Se puede comprar a distancia, con poder notarial.
¿Puedo financiar el inmueble?
Es posible, pero los bancos suelen exigir requisitos específicos para no residentes.
¿Qué impuestos pago en la compra?
Principalmente el ITBI, además de las tasas de escritura y registro.